為進(jìn)一步激活南寧市存量住房（以下稱“二手住房”）和增量住房（以下稱“新建商品住房”）市場(chǎng)，支持群眾“以舊換新”改善性住房需求，激活二手住房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)銷售，優(yōu)化南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需匹配，逐步形成住房一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)與梯次消費(fèi)效應(yīng)，助力南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，即日起至2025年5月30日，南寧市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、南寧市房地產(chǎn)中介行業(yè)管理協(xié)會(huì)、南寧市邕有家平臺(tái)聯(lián)合開展南寧市商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

活動(dòng)面向所有計(jì)劃出售二手住房、購(gòu)買新建商品住房的市民（以下稱“換房群眾”）。

此次活動(dòng)涉及以下流程。換房群眾首先要進(jìn)行報(bào)名與登記。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”）與換房群眾溝通置換需求，對(duì)其二手住房進(jìn)行查證、驗(yàn)房、實(shí)勘等，雙方簽訂“優(yōu)先賣”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。個(gè)人用戶也可自行在邕有家平臺(tái)掛售其名下二手住房，參與“以舊換新”活動(dòng)。

其次，換房群眾選擇邕有家平臺(tái)“以舊換新”房源超市內(nèi)的新房樓盤選定新房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“房開企業(yè)”）簽訂“放心購(gòu)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定二手住宅出售周期，并向新房項(xiàng)目交納新房意向認(rèn)購(gòu)金。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)引導(dǎo)二手住宅交易雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管，交易雙方自愿放棄交易資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)其閱簽放棄交易資金監(jiān)管的共同聲明，并自行承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)。

二手住房售出后，邕有家平臺(tái)根據(jù)“放心購(gòu)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定監(jiān)督換房群眾將新房首付款交納至房開企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；購(gòu)房人新房按揭放款后，“以舊換新”交易完成。

若購(gòu)房人的二手住房未在協(xié)議時(shí)間內(nèi)出售，則房開企業(yè)履約退還新房意向認(rèn)購(gòu)金。若二手房出售后，業(yè)主不按認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定購(gòu)買新建商品住房的，視為違約，房開企業(yè)無需退還新房意向認(rèn)購(gòu)金。

除首批參與“以舊換新”活動(dòng)的房開企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)外，南寧市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、南寧市房地產(chǎn)中介行業(yè)管理協(xié)會(huì)將繼續(xù)組織會(huì)員單位參與活動(dòng)，不斷擴(kuò)大“以舊換新”活動(dòng)范圍。（記者 尹海明）